Segundo o Radar Imobiliário do DataZAP, o Centro concentra 17,9% das buscas por locação, impulsionado por localização estratégica, infraestrutura e crescimento populacional da cidade

O aluguel de casas em Cascavel, especialmente no Centro, vive um momento de alta procura e competição.

Segundo o Radar Imobiliário do DataZAP, o bairro Centro concentrou 17,9% da demanda por locação na cidade, tornando-se a área mais buscada pelos inquilinos locais.

O dado foi divulgado em novembro de 2023 e reforça uma tendência de preferência pelo eixo central tanto para morar quanto para empreender.

Esse recorte ajuda a explicar por que imóveis bem localizados, próximos aos corredores de transporte, serviços e comércio, tendem a atrair mais leads e fechar contratos mais rápido.

Em paralelo, o avanço populacional e econômico do município mantém o mercado aquecido, o que sustenta a pressão de demanda nos bairros centrais.

O que explica a força do Centro de Cascavel

A centralidade sempre pesou na decisão de moradia, mas em Cascavel esse efeito aparece com nitidez estatística.

O Radar Imobiliário do DataZAP destacou que o Centro foi a região com maior participação na demanda de aluguel (17,9%), liderando o ranking local de buscas.

Em termos práticos, mais pessoas estão clicando, perguntando e agendando visitas para endereços centrais do que para qualquer outro bairro do município.

O próprio DataZAP divulgou que a edição de novembro de 2023 do Radar teve Cascavel como uma das cidades analisadas, reforçando o foco dessa leitura na dinâmica intraurbana (variação de interesse por bairros, perfis de imóveis e tendências de preço).

A metodologia do Radar considera o comportamento de leads gerados nos portais do grupo, oferecendo um termômetro da demanda efetiva.

Outras matérias que repercutiram o estudo também registraram o mesmo número (17,9%) para o Centro, além de apontarem alta do interesse tanto para aluguel quanto para compra, um sinal de vitalidade geral do mercado local.

Contexto demográfico e econômico: por que a procura cresce

Mercados de locação ficam mais aquecidos quando há expansão demográfica e atividade econômica.

Cascavel ultrapassou 348 mil habitantes no Censo 2022, consolidando-se como um dos maiores polos urbanos do Paraná.

Estimativas recentes do IBGE e da Prefeitura indicam ritmo de crescimento contínuo, com projeções/estimativas acima de 360 mil habitantes em 2025, um vetor que naturalmente eleva a demanda por imóveis de aluguel no curto e médio prazo.

No plano nacional, o Índice FipeZAP de Locação mostra que 2024 terminou com alta de 13,5% nos preços de aluguel residencial no Brasil, e 2025 segue com variações acumuladas relevantes, cenário que indica pressão de preços nas principais praças, ainda que as intensidades variem por cidade.

Essas leituras ajudam a dimensionar o ambiente competitivo em que Cascavel está inserida.

Que tipo de imóvel e ticket tendem a performar melhor no Centro

Embora cada cidade tenha suas particularidades, a experiência do Radar Imobiliário em capitais e grandes centros mostra que unidades compactas e bem servidas por transporte tendem a liderar a locação, sobretudo quando a renda do inquilino tem sensibilidade a preço.

Em Cascavel, o Centro combina oferta de serviços, acessibilidade e densidade comercial, o que costuma favorecer apartamentos de 1 a 2 dormitórios e salas comerciais com boa vitrine.

Listagens ativas no ZAP/OLX e portais locais ilustram essa atratividade com volume de anúncios e valores de referência atualizados diariamente.

Para residências, a boa relação entre metragem, condomínio e localização pesa no fechamento.

Para o comercial, o fluxo de pessoas e a proximidade de âncoras (shopping, bancos, serviços públicos) ajudam a sustentar o ponto.

Exemplos correntes de anúncios no Centro mostram tickets variados, de lojas de rua a apartamentos de médio padrão, que atendem tanto quem busca custo-benefício quanto quem persegue exposição e conveniência.

Estratégias para proprietários que querem acelerar a locação

Preço de saída competitivo: usar referências recentes (comparáveis às do próprio Centro) e considerar a desaceleração/ritmo nacional do aluguel evita o overpricing e reduz vacância. O FipeZAP é uma boa régua para tendência geral de preços.

Anúncio profissional: fotos claras, planta simples e descrição objetiva do entorno (transporte, escolas, serviços) aumentam taxa de contato; o Centro facilita a narrativa de conveniência. (Evidência indireta via maior geração de leads em bairros centrais no Radar.)

Rapidez na resposta e triagem: com demanda mais alta, a velocidade de atendimento diferencia e evita perder bons inquilinos para imóveis similares próximos.

Flexibilidade inteligente: negociar pequenos ajustes (pintura, armários, pet-friendly) amplia o funil sem necessariamente comprometer a rentabilidade no ciclo.

O que inquilinos devem observar ao escolher no Centro

Custo total da moradia: além do aluguel mensal, verifique condomínio, consumo típico (água/luz/gás) e IPTU; o Centro pode ter condomínio mais alto em prédios com serviços, mas economias em transporte. (Tendência nacional de alta recente do aluguel sugere atenção ao orçamento).

Barulho e fluxo: endereços centrais oferecem conveniência máxima, mas convém visitar em horários distintos para avaliar ruído e trânsito de pedestres/veículos.

Infraestrutura do prédio: portaria, elevadores e manutenção impactam segurança, conforto e custos.

Contratos e garantias: conferir cláusulas, índice de reajuste e prazos; variações de mercado recentes tornam ainda mais relevante entender as condições de renovação e multa.

Conclusão

A fotografia mais recente disponível indica que o Centro de Cascavel é, de fato, a região mais disputada para locação, respondendo por 17,9% da demanda, um desempenho amparado por localização estratégica e por uma cidade em crescimento.

Para proprietários, isso significa boas chances de giro quando o preço e a apresentação do imóvel estão calibrados; para inquilinos, a dica é agir rápido em boas oportunidades e olhar o custo total da moradia.

Com a demografia favorável e um Brasil que ainda registra variações positivas no preço do aluguel, a expectativa é de um mercado central firme, com competição saudável e foco em qualidade de oferta.

Fonte Assessoria